不動産投資

RCってどうなの?

 

 

RC造の物件を私は買い進めています。

 

時々、「RC造はお勧めしない。経費がかかるし、固都税も高い」

とか言っている方がおりますが、

そういった方は、考える順番が間違っている可能性があります。

 

どういうことかというと、経費も固都税も最初にシミュレーションに組み込んで、

(購入前に知っていて)

キャッシュフローが出る物件のみを買っているということです。

 

だから上記のような人に限って、いざRCを購入してから、

「あれ?結構経費かかるな…」

「固都税ってこんなにするんだ…」

とかを知り、

「RCは結局儲かりません」

とか言っているのだと推測されます。

 

RCの耐用年数は47年と、他の構造と比較して、最も長いです。

これはどういうことか分かりますか?

 

つまり、法律ですでに、この構造は不動産投資に有利ですよ!と言っているようなものです。

だって金融機関は、融資年数を、築年数、耐用年数から算出するんですから。

若い物件、そして構造はRCの方が、銀行から好かれるのは当たり前ですよね!

 

もちろん他の構造には他の構造の良い部分があります。

ただ、もし金融機関の評価を得て、規模拡大のスピードを早くしたいのであれば、

それはRC以外ないと私は考えています。

 

RCで、キャッシュフローが出る物件を買い進めていく、

これが私がお勧めする投資法です。

ただ、拡大するにも、色々な場面で色々な順番がありますので、

そこは注意しましょう。

またブログで紹介していきます。

 

 

 

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