不動産投資

既に不動産投資を始めている方へ

 

 

もう既に物件を持っている方はいらっしゃると思いますが、

思ったよりも儲からない、キャッシュフローが少ないといった方はいらっしゃるのでは

ないでしょうか?

 

そういった方は、自身の物件の収入、支出を再度確認するべきだと思います。

例えば、購入前に試算したキャッシュフローにエレベーター保守点検代や、

浄化槽のメンテナンス費用などを入れていなかったり。

もしくは固定資産税をほぼ考慮に入れていなかった方、

思ったより入居状況が悪いなど。

 

もちろん改善できる所は改善してください。

ただ、もしどうしても改善できず、キャッシュフローが悪い場合は、

一度売却を念頭に入れてみるのも悪くないと思います。

 

今は銀行がどんどん融資を出している状態です。

逆にいえば、物件を購入できないような属性の方も、今は購入できる可能性があり、

パイが広がっている状態です。

ご自身の物件を売却する際にも、購入を検討してくれる方が多いし、実際に銀行が融資してます。

 

もしかしたら、あなたが購入した時の価格より高値で売却できる可能性もあるのです。

で、その資金を再投資して、またキャッシュフローが出る物件を購入する。

銀行さんも空いた枠分、また借りて欲しいと思うかもしれません。

むしろチャンスが広がる可能性が十分にあるので、ぜひ考えてみてください。

 

不動産投資をして初期の方は、一回物件を購入したら、後戻りできないと考えている人が

結構います。

でもそんなことはなくて、今言ったように、売却をしてしまうこともできるし、

将来的にはあまり稼働率が良くない物件は売却して、新しい物件に組み替えることだってできます。

 

だからこそ、売却できないような物件は買わないでほしいと思います。

(前の記事でお話しした、築30年鉄骨、30年ローンのような物件 )

こういう物件を購入すると最悪売却さえもできなくなる可能性があるので。

 

今、不動産投資コンサルタントとして活動している人たちの中には、

業者と結託して、そういう物件を投資初心者に購入させようとしている人たちが多くいます。

 

最初の物件購入はぜひ慎重にやってください。

ただ、最初の一歩がうまくいけば、どんどん拡大できるはずですよ。

 

 

 

 

 

 

関連記事

  1. 不動産投資

    高金利で融資を受けると、不動産投資は失敗します

    こんにちは、本田圭です。先日president onl…

  2. 不動産投資

    借り換えは慎重にしないといけない理由

    錦織頑張れー!本田です。最近は、業者さんの「来年借り換えすればいい…

  3. 不動産投資

    【衝撃】区分所有の罠

    こんにちは、本田圭です。最近、区分所有を購入された医師の方の相談に乗…

  4. 不動産投資

    法人になる最適なタイミングは?

    こんにちは、本田圭です。様々な不動産投資の本を読んでますが、法人化…

  5. 不動産投資

    木造アパートはどういう人が購入すべきなのか?

    こんにちは、本田です。卓球の愛ちゃん、銅メダルおめでとう涙!頑張っ…

  6. 不動産投資

    事故物件の告知義務は?心理的瑕疵物件への対応方法

    こんにちは、本田です。物件をいざ調査すると、色々な問題が出てきます…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. 生き方の種類について
  2. 投資において成功するために必要な「余白」の考え方
  3. 投資は不動産投資だけに非ず
  4. 「余計な事をせずに、本業に集中しろ」という詭弁
  5. 相手にfocusする
  1. 不動産投資

    高金利で融資を受けると、不動産投資は失敗します
  2. コラム

    【医師の現実】医師の将来像を考える
  3. コラム

    不動産投資含めた最近の動向
  4. 不動産投資

    借り換えは慎重にしないといけない理由
  5. 医師と不動産投資

    これからの方向性
PAGE TOP