不動産投資

概要書は他人任せにせず、しっかり見た方が良い理由

まずは順位の確認をお願いします。

不動産投資 ブログランキングへ

 

 

今までダメだった物件を紹介し、自身の反省と向学に生かしたいと思います。

 

2年前に見つけた物件。

 

四国の物件。

15000万円、築26年、RC、想定家賃年収2750万円、土地1094平米、延床2700平米

空室が半分から1/3あるが、駅から徒歩数分であり、店子付けは問題なさそう。

満室想定で18.2%。

 

どう思います?

 

その当時、1棟も持っていなく、早く買いたい一心だったので、

「すげー、買いだ、買い!」

と、資料を見た瞬間にドキドキした記憶があります。

 

でも問題が一つ。

わかりますか?

 

…。

 

容積率です。これ、容積率200%の物件なんです。

つまりは容積オーバーですね。

 

ある程度進んでから気付きましたorz。

 

でも、普通、概要書の注意事項とかに容積オーバーとか書くよね…。

 

 

今の私のステージであれば、購入を検討したいところなのですが、

その当時の私は1棟もないことから、色々と検討して諦めました。

 

やはり容積overの物件は、融資がつきにくいです。

で、エリア的には、都銀は使えるエリアですが、駅前とはいえ、結構田舎。

 

もし仮に融資が下りて購入できたとしても、出口がやや不明確でした。

他の方が融資が下りるか、もしかしたら微妙なんじゃないかと思ったんです。

さらに、もし仮に空室が埋まらなかったらと考えると、なんか怖くなったんですね。

 

で、見送りました。

 

 

反省点として。

①最初から土地、建物の面積には気を付けましょう。

 

②周辺の賃貸事情について、ヒアリングをしっかりしましょう。

→これは、もし、仮に満室経営可能かどうかしっかり把握していれば、

自分の中のエンジンのかかり具合が違っていたんじゃないかということなんですね。

容積overってことが発覚してても、仮に十分回る物件なのであれば、

持ちきり覚悟でGOしても良かったんじゃないかって思います。

(融資が出るかどうかは別として)

 

今の自分であれば、積極的に狙いに行く物件です。

 

自分の中でブレーキを踏むのって、

本当は気付いているんだけど、

気付かないふりをしているだけなんですよね。

 

当時はブレーキ踏むのが、やたら多かった気がします。

まあ何が正解かどうかってのは分からないです。

 

大事なのは、後悔しないようにしっかり行動すること。

投資家ステージ毎に、購入できる物件の幅も異なるので、常に考えながらいきましょう。

 

 

 

物件詳細、手法などを知りたい場合はクリックして下さいね。

http://blog.with2.net/link.php?1848417

関連記事

  1. 不動産投資

    都市銀行担当者さんとの会話

    こんにちは、本間です。先日、都市銀行担当者さんとお話ししました。お…

  2. 不動産投資

    投資規模拡大を目指す人が最初でつまずかないために。

    おはようございます!本田圭です。今日はこれから不動産投資を始める予定…

  3. 不動産投資

    不動産投資こそPDCAを回そう!

    こんにちは、本田です。医療業界っていうのは「PDCA」って言葉が大好…

  4. 不動産投資

    資産価値とキャッシュフロー。見えない貯金の考え方

    こんにちは、本田です。私は不動産投資の第一目的を「キャッシュフロー」…

  5. 不動産投資

    仕事を辞めるか、辞めないか

    昨日、スカイプ上で投資家仲間が集まるグルー…

  6. 不動産投資

    収入の多角化が必要な時代

    こんにちは、本田です。私は、当初、収入の多角化を図りたくて、不動産…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. オーストラリアに行った時の感想をシェア
  2. あけましておめでとうございます!
  3. 突き抜けることが大切
  4. 他人を評価しすぎる自分にならない!
  5. 期待値を考える
  1. 不動産投資

    法定耐用年数超過の罠
  2. 不動産投資

    物件探しは妥協のバランスが決め手!
  3. 考え方

    パレートの法則と不動産投資の関係
  4. キャッシュフロー

    他人を評価しすぎる自分にならない!
  5. 不動産投資

    太陽光発電に対するスタンス
PAGE TOP