不動産投資

リスクを避けるために買い進める

 

 

 

時々、「一棟持ってれば十分じゃないの?」

と聞かれることがあります。

 

いえいえ、そうではありません。

物件を複数棟持つことはむしろリスク回避になります。

 

例えば、ある物件で飛び降り自殺が多発したとします。

(そんなことはほぼありませんが)

 

そうすると、そこは気味悪がられて、空室が多い物件になるでしょう。

結果、キャッシュフローが激減してしまいますが、

他の元気な物件がそこを補ってくれれば、基本問題ありません。

 

50戸のうち30戸が空室だと相当ダメージが大きいですが、

1000戸のうち30戸が空室であれば、だいぶ薄まりますよね。

 

ということで、リスクを回避するためには、

物件を複数棟持つ方がよりベターということです。

 

これって、銀行さんへの言い訳にもなります。

金融機関さんは、急速な物件拡大を好みません。

なので、もしピッチが早いこと指摘されたら、

複数ある言い訳の一つとして使うことができれば、

納得してもらえる可能性も出てきますね。

 

ただ、言い方には気をつけて下さい。

「神は細部に宿る」

ちょっとした言葉遣いで、正にも負にも受け取られるので。

 

 

 

 

 

 

関連記事

  1. 不動産投資

    不動産投資こそPDCAを回そう!

    こんにちは、本田です。医療業界っていうのは「PDCA」って言葉が大好…

  2. 不動産投資

    次のリスクに備えよ

    連日Brexitについて騒が…

  3. 不動産投資

    セミナー終了しました。

    こんにちは、本田です。昨日は私がセミナーをさせていただきました。1…

  4. 不動産投資

    借り換えは慎重にしないといけない理由

    錦織頑張れー!本田です。最近は、業者さんの「来年借り換えすればいい…

  5. 不動産投資

    不動産投資で、最初は新築をしない方がいい理由とは?

    こんにちは、本田圭です。最近は、新築ブームみたいです。…

  6. 不動産投資

    区分マンション投資で節税はできるのか?

    卓球の団体で愛ちゃんが負けて、意気消沈の本田です…。ちょっと心臓バク…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. 生き方の種類について
  2. 投資において成功するために必要な「余白」の考え方
  3. 投資は不動産投資だけに非ず
  4. 「余計な事をせずに、本業に集中しろ」という詭弁
  5. 相手にfocusする
  1. 金融機関

    金融機関さんとの会話で大切なこと
  2. 考え方

    あ、これthresholdだわ。
  3. 不動産投資

    不動産投資における目標を決める大切さ
  4. 初心者のための不動産投資

    新築区分マンションは辞めた方が良い
  5. より良い人生を生きるためのマインドセット

    投資において成功するために必要な「余白」の考え方
PAGE TOP