不動産投資

リスクを避けるために買い進める

 

 

 

時々、「一棟持ってれば十分じゃないの?」

と聞かれることがあります。

 

いえいえ、そうではありません。

物件を複数棟持つことはむしろリスク回避になります。

 

例えば、ある物件で飛び降り自殺が多発したとします。

(そんなことはほぼありませんが)

 

そうすると、そこは気味悪がられて、空室が多い物件になるでしょう。

結果、キャッシュフローが激減してしまいますが、

他の元気な物件がそこを補ってくれれば、基本問題ありません。

 

50戸のうち30戸が空室だと相当ダメージが大きいですが、

1000戸のうち30戸が空室であれば、だいぶ薄まりますよね。

 

ということで、リスクを回避するためには、

物件を複数棟持つ方がよりベターということです。

 

これって、銀行さんへの言い訳にもなります。

金融機関さんは、急速な物件拡大を好みません。

なので、もしピッチが早いこと指摘されたら、

複数ある言い訳の一つとして使うことができれば、

納得してもらえる可能性も出てきますね。

 

ただ、言い方には気をつけて下さい。

「神は細部に宿る」

ちょっとした言葉遣いで、正にも負にも受け取られるので。

 

 

 

 

 

 

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