コラム

不動産投資には、場の雰囲気を読む能力は必要か?

まずは順位の確認をお願いします。

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本田圭です。

私、メルマガとか好きで、
色んな方が発行しているのを、結構購読しています。

先日、参議院選挙がありましたが、
それに関する内容もチラホラ。

でも、気になる記事もありました。

その内容が、
「選挙に行きませんでした」

的なもの。

ん?と思って読むと(それが狙いなのかもしれませんが苦笑)、
大体、理由がしょぼい。

情報発信している人に多いのですが、
「投票に行く時間を使い、私がメルマガを書いた方が、読者に還元できる」とか、

「今の政治に興味がない」とか。

いやいや、いいんですよ。

選挙に行ったって、行かなくたって。

もちろん、選挙より大切なことがあるのだって承知しています。

でも敢えて言うことか?ってことなんですよ。
選挙に行かないで、心の中に閉まっておけばいいのに。
(情報発信だから、何言ったっていいだろ、と言えばそれまでなのですが。)

そういう人たちに限って、
「自分の一票では政治が変えられない」
とか、口に出して言っちゃうんですよね。

実際、私も思ってますよ。
自分の一票では政治は変えられない、って。

ただ、
「”自分の一票で政治が変わる”って雰囲気が、政治を変える」
とは強く思っています。

だから、どや顔で、
「選挙いきませんでした。どうせ政治はカネまみれでしょ。」
的なことを平気で言うのは、私には理解できなくて。

「選挙に行かなかった」という羞恥心みたいなものは、
ほんの些細でも、感じなくてはいけないのかな、と思います。

今の日本の政治家は、投票率が高い高齢者の票を獲得するために、
政治している傾向があります。

先日のBREXITだって、上の年齢層に行けば行くほど、EU脱退の世論だったでしょ。

で、結果EU脱退。
リーマンショックの再来か、とも言われています。

日本を変えるためには、確実に若い人たちの投票率upが欠かせないんだから、
そういう雰囲気作りをしていない人が、なぜか堂々としている姿に、強い違和感を感じます。

要は、周りの雰囲気を感じ取れるかどうか、ってことだと思ってます。
自分は、周囲の人と話しながら、場の雰囲気は掴みながら進行しているつもりです。
これは、かなり不動産投資にも効果があります。

例えば、
銀行さんが「この物件はちょっと融資が難しいかもしれません」
っていう結論を出した場合、私は大体事前に答えがわかります。

銀行さんは、理由をはっきり言わない場合が多いのですが、
そこまでに至った話の流れ、雰囲気で、
ある程度何が原因なのか、分かってしまいますね。

業者さんに買い付けを提出した時はどうでしょう?

速攻で出したのに、少し時間が経ってから、
「すみません2番手でした。1番手の方で進めさせて頂きます。」
みたいな返事が来たら。

話し方の雰囲気や、口調で。

多分こちらの方が買い付けは先だったが、
あちらの方が価格高かったから、そちらにしたのかな?
的なこともわかりますよね。

だから、その雰囲気を察知してやれば、
業者さんに「もう少し価格あげてもいいよ。ちなみに1番手はどのぐらい?」
とかメリットを提示してやることができる。

金融機関にも、融資がなぜ不調だったのか分かっていれば、
次からはそこをクリアした物件を提案できる。

雰囲気を感じ取れれば、先回りできるんです。

もし、なかなか物件が買い進められなければ、
そこのあたりも意識すると、変わってくるかもしれませんね。

 

物件詳細、手法などを知りたい場合はクリックして下さいね。

http://blog.with2.net/link.php?1848417

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