本間です。

 

フルローン、オーバーローンという言葉は、

投資家にとって、魔法の言葉。

甘美な響きがあります。

 

でも、時々、フルローン、オーバーローンは危ないよ、

自己資本比率を高くしよう、という話もチラホラ聞きます。

 

果たして、どうなのでしょうか？

 

私は、オーバーローン、全く問題ないと考えています。

 

むしろ、これこそが不動産投資のレバレッジです。

 

自己資金を入れて、キャッシュが無くなる方が危ないです。

もし、急な大規模修繕が必要になったら？

予想外の出費が起こったら？

 

 

自己資金を入れて嬉しいのは金融機関さんだけです。

 

大体、フルローン、オーバーローンが出るということは、

基本的にはその物件の収益性、資産性が認められたために出るわけであって、

私が土下座したから融資が下りるわけではありません。

（もし土下座で融資が下りるなら、水たまりの上でもやります笑）

 

フルローン、オーバーローンでもし何かデメリットがあるとしたら、

それは、その分月々の返済額が増えるだけでしょう。

ただ、返済額についても、

当初からシミュレーションしてその上で利益が出ることを見越しているわけで、

何ら問題ではありません。

 

何回も言いますが、むしろキャッシュが無い方が危ないです。

 

金融機関さんは、物件や、その人に問題がなければむしろ融資したいのです。

それが金融機関の実績になり、金利分稼げるわけなので。

 

フル、オーバーを引ければ、

2棟目も早期に買える。

返済をしていけば、さらに実績がつめ、追加の融資を持ちかけられる。

どんどん拡大。

いいじゃないですか。

 

ただ、物件の基準についてはブレない方がいいと思います。

つまり、金融機関さんが何でも融資してくれるから、といって、

物件欲しい欲しい病にかかり、

収益性が低い物件に融資をつけてもらうと、

後々リカバリーが大変です。

 

高属性の方だとフルローン、オーバーローンが出やすいのは事実なので、

高属性の人だからこそ、しっかりとした基準で物件選別をしなければなりません。

 

業者さんの作ったシミュレーションシート

（やたら家賃設定が高いとか、敷地外駐車場代金が含まれてないとか）

に騙されてしまい、

金融機関で融資してもらっている方を沢山見ています。

 

是非、知識をしっかりつけてから不動産投資には望んでください。