不動産投資

フルローン、オーバーローンにはデメリットはあるのか?

 

 

 

本間です。

 

フルローン、オーバーローンという言葉は、

投資家にとって、魔法の言葉。

甘美な響きがあります。

 

でも、時々、フルローン、オーバーローンは危ないよ、

自己資本比率を高くしよう、という話もチラホラ聞きます。

 

果たして、どうなのでしょうか?

 

私は、オーバーローン、全く問題ないと考えています。

 

むしろ、これこそが不動産投資のレバレッジです。

 

自己資金を入れて、キャッシュが無くなる方が危ないです。

もし、急な大規模修繕が必要になったら?

予想外の出費が起こったら?

 

 

自己資金を入れて嬉しいのは金融機関さんだけです。

 

大体、フルローン、オーバーローンが出るということは、

基本的にはその物件の収益性、資産性が認められたために出るわけであって、

私が土下座したから融資が下りるわけではありません。

(もし土下座で融資が下りるなら、水たまりの上でもやります笑)

 

フルローン、オーバーローンでもし何かデメリットがあるとしたら、

それは、その分月々の返済額が増えるだけでしょう。

ただ、返済額についても、

当初からシミュレーションしてその上で利益が出ることを見越しているわけで、

何ら問題ではありません。

 

何回も言いますが、むしろキャッシュが無い方が危ないです。

 

金融機関さんは、物件や、その人に問題がなければむしろ融資したいのです。

それが金融機関の実績になり、金利分稼げるわけなので。

 

フル、オーバーを引ければ、

2棟目も早期に買える。

返済をしていけば、さらに実績がつめ、追加の融資を持ちかけられる。

どんどん拡大。

いいじゃないですか。

 

ただ、物件の基準についてはブレない方がいいと思います。

つまり、金融機関さんが何でも融資してくれるから、といって、

物件欲しい欲しい病にかかり、

収益性が低い物件に融資をつけてもらうと、

後々リカバリーが大変です。

 

高属性の方だとフルローン、オーバーローンが出やすいのは事実なので、

高属性の人だからこそ、しっかりとした基準で物件選別をしなければなりません。

 

業者さんの作ったシミュレーションシート

(やたら家賃設定が高いとか、敷地外駐車場代金が含まれてないとか)

に騙されてしまい、

金融機関で融資してもらっている方を沢山見ています。

 

是非、知識をしっかりつけてから不動産投資には望んでください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

関連記事

  1. 不動産投資

    無料skypeのご案内

    こんにちは、本田です。今は種まきのために、業者さんや銀行さん開拓に…

  2. 不動産投資

    医師が狙うべき物件価格帯は?

    本田圭です。不動産投資はライバルが多数お…

  3. 不動産投資

    不動産投資において購入してはいけない物件とは?

    日本代表が負けて不機嫌な本田です。不動産投資を始めるにおいて、「ど…

  4. 不動産投資

    投資規模拡大を目指す人が最初でつまずかないために。

    おはようございます!本田圭です。今日はこれから不動産投資を始める予定…

  5. コラム

    不動産投資が最強の投資なのか?

    こんにちは、本間です。 G.Wも終わり、如何お過ごしで…

  6. 不動産投資

    6棟目契約終了しました。

    こんにちは、本田です。先日、6棟目の物件契約やってきました。170…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. 生き方の種類について
  2. 投資において成功するために必要な「余白」の考え方
  3. 投資は不動産投資だけに非ず
  4. 「余計な事をせずに、本業に集中しろ」という詭弁
  5. 相手にfocusする
  1. 5棟目

    消費税還付を連続でGET。短期間で購入できた5棟目
  2. キャッシュフロー

    キャッシュフロー第一主義
  3. より良い人生を生きるためのマインドセット

    時間を作らないと、人生は大きく変わらない
  4. 不動産投資

    法定耐用年数超過の罠
  5. 不動産投資

    概要書は他人任せにせず、しっかり見た方が良い理由
PAGE TOP