本田圭です。

 

以前の記事で法人が規模拡大には有利ですよ、
というお話をしました。

 

でも、法人って何？
って話になると思います。

 

もし、個人で不動産を所有した場合、
不動産所得は給与所得と合算され、総合課税されます。
だから、不動産を保有すればするほど、所得税は激増します。

 

所得税の最高税率は
平成27年分以降は、
1800万円以上は40%、住民税合わせると50%になります。
4000万円以上は45%、住民税合わせると55%です。

 

所得の半分以上が持ってかれます。
基本、医師であれば、不動産を持てば、
あっという間に税金50%になるでしょう。

 

なので、資産管理法人を作った方が、
メリットを享受できるよ、ってことなんです。

 

大きく分けて３つのメリットがあります。

①税率

②経費

③損失繰越

上から順に見ていきましょう。

 

①税率

2016年の段階ですが、
私たちが作る資産管理法人のような中小法人であれば、
実効税率は、
恐らく課税所得金額が400万円以下であれば、21%ぐらい、
400万円〜800万円であれば23%ぐらい、
800万円を超えると34%ぐらい
だと思います。

税率だけを考えれば、
個人は年収900万円以上から所得税33%になるので、
それ以上の年収になるのであれば
法人での不動産投資を検討しても良いと思います。

（ただ、やはり物件規模拡大を狙っているのであれば、
収入が幾らであっても、
最初から法人の方がいいと思います。）

 

②経費

 

法人になっていると、経費が認められやすくなります。
具体的にお話しますと、
今住んでいる自宅。
法人名義で借り、事務所として扱うこともできます。
車も、法人所有にすれば、経費で落とす事ができます。
（もちろん常識の範囲内ですが）
福利厚生の目的で、旅行もできます。

また、ここが一番大きいのですが、
自分に給与を支払う事で、法人の利益も圧縮できますし、
家族などに複数給与を分散させる事でも節税できますよね。
（800万円を一人が受け取るよりは、400万円に分けて
2人で貰った方が、累進課税の関係から、50万円ぐらい税金は安くなります。
さらに、そこに給与所得控除も併用すると、もっと圧縮できます）

法人で物件を所有すると、
当たり前ですが、法人の通帳に家賃が振り込まれます。
この法人のお金は、基本的には自分のお金ではないのですが、
経費化する事で、うまく自分のために使う事ができます。

 

③損失繰越

法人は毎年、どのぐらいの利益が出たのか分かるために、
決算書を作らなければなりません。
法人の場合は、赤字決算になったとしても、
そのマイナスは翌事業年度から、７年に渡って繰り越す事ができます。

 

んー、でもこれはどうなんでしょう。

規模拡大を目指す投資家にとっては、
決算書は必ず黒字化した方がいいです。
それも、黒字は大きい方が、金融機関からの評価が高くなり、
融資が引っ張りやすくなるんです。

だから、あまり節税節税しすぎると、
逆に拡大スピードが遅くなる可能性は十分にあるので、気をつけてください。

 

今回、法人のメリットについて、まとめてみました。

 

私も最初、
「法…人…？」
みたいな感じで、非常に敷居が高く感じておりました。

ただ、作ってしまえば何てことはありません。
おすすめとしては、
税理士と司法書士さんがタッグを組んだやっているところの方が、
色々と簡便です。

 

不動産投資これからの方も、もう既に個人で所有している方も、
一度法人については検討してみて下さいね。