こんにちは、本間です。

私はまだ自宅を持っていないんです。
将来的には購入したいですけどね。

不動産投資をしていない人たちにとっては、
「持ち家と賃貸、どちらがお金を節約できる？」
というところが論点になりますが、

不動産投資をしている、または将来的にやりたい場合は、
「持ち家と賃貸、どちらが不動産投資に有利？」
という論点になります。

結論から言うと、
何も分からなければ、賃貸の方がいいと思います。
もし、家を建てる場所の、売却相場や賃貸相場が分かり、
賃貸より明らかに得なのであれば、持ち家でもいいかもしれません。

家を購入する場合って、
「ずっと家賃払い続けるなら、家のローン払ってた方がいいじゃない」
という理由で購入される方が多いと思います。

でも果たしてそうなのでしょうか？
もし上記の理由であれば、購入は早ければ早いほどいいですよね。
ローン支払いが早く終われば、それだけ長い期間、住宅支出が減るのですから。

しかし、あなたがいつ寿命を全うするのか、というのはわかりません。
30代後半に家を購入し、70歳で寿命を全うしたら、恐らく賃貸の方が有利です。

「でも、持ち家の方が安心感があるからなあ」
そういう風に思うのも、もちろんです。
目に見えない将来にわたる安心感、プライスレスです。

だから、結果として、
不動産投資をしていない方にとっては、
持ち家でも、賃貸でもどちらでも良い。その人によります。

では、不動産投資をする場合はどうでしょうか？

よく聞くのは、持ち家が負債になるということ。
負債があるので、金融機関が融資をしづらくなる、という話ですね。

だから、もし、まだ引越しも考えられる、って人は、
無理に購入する必要はないと思います。
だって、持ち家でも賃貸でも、どちらが得かは、結果論でしかないのだから。

それでも、
「やはりこの街が気に入った。どうしてもここに家を建てたい。」
と思ったのであれば、まずは、そこの市場動向を調べてもらいたいのです。

・自宅を賃貸に出した場合、どの程度の賃料なのか？

・自宅を売却した場合、どのぐらいの売却価格なのか？

これです。
もし

・住宅ローン、物件維持費（固定資産税、修繕費）合わせた額より、高値で貸し出せる。

・残債より高値で売却できる。

ということであれば、あなたの持ち家は金融機関から見れば資産のはずです。
逆であれば負債ですね。

物件サイトで調べてみてください。
homesとかat homeとかのサイトを見れば、相場は把握できます。
特に

homesなんかは、「見える！賃貸経営」とか見やすいページもあります。

要は、自宅を購入した時点で、
すでに不動産投資を開始している、ということなんです。

もちろん、マイホームは人生の夢です。

本当は自然に囲まれた場所に家を作りたい、
っていう希望があったにも関わらず、
将来的に値上がりしそうな街中に家を買う、
という行為は本末転倒です。

不動産投資は、色々な意味で自由になるために始める投資。
不動産投資が自分の人生を狭めるものであってはありません。

もし、自宅購入を考えている人がいるのであれば、
少し考え方を変えてみると、より広い未来が見えるかもしれません。