不動産投資

高金利で融資を受けると、不動産投資は失敗します

まずは順位の確認をお願いします。

不動産投資 ブログランキングへ

 

こんにちは、本田圭です。

先日president onlineを眺めていたら、
下記の様な記事がありました。

http://president.jp/articles/-/18560
私は、以前からこのブログで申し上げていますが、
世間も危機として認識してきた様ですね。

こういう風な記事が出るということは、
リカバリ−が難しい物件を購入している方が
相当数、蔓延している可能性があります。

恐らくこの記事で挙げている一部地銀って、
ス○ガ銀行さんとか○岡銀行さんとか、
限られた銀行だと思います。

不動産業者さんが銀行さんと手を組み、
「すでに融資内諾済みです」
のような唄い文句で、
ほぼ知識がなく、属性は安定した方々を狙い撃ちにします。

怖いっす!

まず、金利が高すぎるますから。
ス○ガ銀行の場合、4.5%ですから。
最近は、一般の銀行の金利は1%台が多いので、
物件の規模にもよりますが、
ここだけで年間数百万違ってきますよ。
再生物件とか利回り数十%とかの物件ならまだしも、
なぜ利回り9%とかの物件をス○ガで買ってしまうのか…。

でも、簡便さとか、業者さんの紹介とか、
安直な理由でその金融機関を使用してしまうと、
後で痛い目を見るのは自分自身、そしてそのご家族です。
これこそ嫌われたくない罠です。
業者さんが良さそうな人だから、
もしくは断る理由もないから、
その銀行でお願いします的なのは、
後々苦労しますよ〜。

今の市況は、良い物件がなかなかありません。
でも融資は出ます。
では、どうするのか?
金利交渉を頑張りましょう、というのが一つの策です。

リーマンショック後なんかは、収益性が高い物件で溢れてたのに、
銀行での金利は今ほど低くはなかったんです。

今は物件の収益性が低くても、金利を下げれば、
リーマンショック後と同じまではいかなくても、
キャッシュフローが十分出る物件を購入できるわけですよ。

それを、なぜ?
今の市況で、わざわざ高金利で購入するのか!
って話ですね。

実際、ス○ガ銀行さんから購入し、
金利交渉をして金利を下げていらっしゃる方もおります。
ただ、中には金利交渉を一切受け付けてもらえない方もおります。

将来、金利交渉ができるだろうから大丈夫でしょ。
というのは、楽観的過ぎます。

他にも、
色々とそういう金融期間で融資を受けるとまずい現象があります。
次回、そこについて説明しましょう。

物件詳細、手法などを知りたい場合はクリックして下さいね。

http://blog.with2.net/link.php?1848417

関連記事

  1. 不動産投資

    現地調査はいつすべきか?

    こんにちは、本田です。次の物件の調査のために、今週末に北陸に向かうこ…

  2. 不動産投資

    物件売却から規模拡大を目指す

    今のご時世、物件が高値でよく…

  3. 不動産投資

    事故物件の告知義務は?心理的瑕疵物件への対応方法

    こんにちは、本田です。物件をいざ調査すると、色々な問題が出てきます…

  4. 不動産投資

    こんな事件がありました

    こんにちは、本田です。サウジ戦は、良かった!赤ん坊にミルクあげなが…

  5. 不動産投資

    買っていけない物件は存在するのか?

    こんにちは、本田圭です。不動産投資に勉強熱心な方は沢山いらっしゃいま…

  6. 不動産投資

    購入しても良い物件の基準の決め方

    こんにちは、本田です。今日は妻の1か月検診の日でした。予約が10時…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. オーストラリアに行った時の感想をシェア
  2. あけましておめでとうございます!
  3. 突き抜けることが大切
  4. 他人を評価しすぎる自分にならない!
  5. 期待値を考える
  1. 不動産投資

    【衝撃】区分所有の罠
  2. セミナー

    セミナーについて考えること
  3. コラム

    あけましておめでとうございます!
  4. 不動産投資

    仕事を辞めるか、辞めないか
  5. 消費税還付

    消費税還付について
PAGE TOP