不動産投資

高金利で融資を受けると、不動産投資は失敗します

 

こんにちは、本田圭です。

先日president onlineを眺めていたら、
下記の様な記事がありました。

http://president.jp/articles/-/18560
私は、以前からこのブログで申し上げていますが、
世間も危機として認識してきた様ですね。

こういう風な記事が出るということは、
リカバリ−が難しい物件を購入している方が
相当数、蔓延している可能性があります。

恐らくこの記事で挙げている一部地銀って、
ス○ガ銀行さんとか○岡銀行さんとか、
限られた銀行だと思います。

不動産業者さんが銀行さんと手を組み、
「すでに融資内諾済みです」
のような唄い文句で、
ほぼ知識がなく、属性は安定した方々を狙い撃ちにします。

怖いっす!

まず、金利が高すぎるますから。
ス○ガ銀行の場合、4.5%ですから。
最近は、一般の銀行の金利は1%台が多いので、
物件の規模にもよりますが、
ここだけで年間数百万違ってきますよ。
再生物件とか利回り数十%とかの物件ならまだしも、
なぜ利回り9%とかの物件をス○ガで買ってしまうのか…。

でも、簡便さとか、業者さんの紹介とか、
安直な理由でその金融機関を使用してしまうと、
後で痛い目を見るのは自分自身、そしてそのご家族です。
これこそ嫌われたくない罠です。
業者さんが良さそうな人だから、
もしくは断る理由もないから、
その銀行でお願いします的なのは、
後々苦労しますよ〜。

今の市況は、良い物件がなかなかありません。
でも融資は出ます。
では、どうするのか?
金利交渉を頑張りましょう、というのが一つの策です。

リーマンショック後なんかは、収益性が高い物件で溢れてたのに、
銀行での金利は今ほど低くはなかったんです。

今は物件の収益性が低くても、金利を下げれば、
リーマンショック後と同じまではいかなくても、
キャッシュフローが十分出る物件を購入できるわけですよ。

それを、なぜ?
今の市況で、わざわざ高金利で購入するのか!
って話ですね。

実際、ス○ガ銀行さんから購入し、
金利交渉をして金利を下げていらっしゃる方もおります。
ただ、中には金利交渉を一切受け付けてもらえない方もおります。

将来、金利交渉ができるだろうから大丈夫でしょ。
というのは、楽観的過ぎます。

他にも、
色々とそういう金融期間で融資を受けるとまずい現象があります。
次回、そこについて説明しましょう。

関連記事

  1. 不動産投資

    区分マンション投資で節税はできるのか?

    卓球の団体で愛ちゃんが負けて、意気消沈の本田です…。ちょっと心臓バク…

  2. 不動産投資

    不動産投資の失敗は、再現性があるかないかで決まる!

    こんにちは、本間です。私、以前は東北に住んでいたので、朝はきつかっ…

  3. 不動産投資

    投資規模を拡大するために大切な考え方

    こんにちは、本田圭です。最近ちょっと不動産投資の拡大をお休みしていた…

  4. 不動産投資

    融資は不動産投資になくてはならないもの。都市銀行の特徴について挙げてみた。

    こんにちは、本田圭です。もうお分かりだとは思いますが、…

  5. 不動産投資

    夢のある投資法

    不動産投資って、夢がある投資…

  6. 不動産投資

    不動産投資におけるアクセルのかけ方

    こんにちは、本田圭です。不動産投資が成功する人は必ず、…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. 生き方の種類について
  2. 投資において成功するために必要な「余白」の考え方
  3. 投資は不動産投資だけに非ず
  4. 「余計な事をせずに、本業に集中しろ」という詭弁
  5. 相手にfocusする
  1. コラム

    詐欺とか、そういうことについて僕が思うこと
  2. 土地値物件

    土地値物件に対する私のスタンス
  3. 不動産投資

    不動産投資で失敗する人の共通点
  4. 不動産投資

    【恐怖】不動産投資における家賃保証の危険性
  5. 考え方

    このままの生活が良いのか?今を変えたいのか?
PAGE TOP