不動産投資

【恐怖】不動産投資における家賃保証の危険性

 

こんにちは、本田圭です。

いやー、でましたね。
この記事。
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6210655

yahooニュースです。

不動産投資で物件を探されている方ではご存知の方もいらっしゃると思いますが、
「家賃保証」というものがあります。
サブリースってやつですね。

サブリースというのは、又貸しです。
要は、大家さんが部屋をサブリース会社さんに貸します。
業者は一定の金額を大家さんに支払います。
空室でも、一定の金額を支払うので、
大家は空室でも一定の金額を受け取れるので安心、というものですね。
中には、「30年家賃保証します!」
なんてのもあります。

実際は、全く安心ではないのですが…。

「全室一括家賃保証!」
「30年家賃保証します!」
という甘い言葉に騙され、
それならこの物件買ってみるか、と実際に物件を購入してしまうと、
破綻まで追い込まれます。

どういうことかというと、
甘い言葉の後には、言っていない言葉があるってことです。
「全室一括家賃保証します!(でも2年ごとに家賃下げるけどね)
「30年家賃保証します!(でも5年ごとに家賃下げるけどね)

詳しく説明しましょう。

サブリースっていうのは、
ハウスメーカーや区分マンションの販売会社などが考えたシステムです。
こんな感じです。

「自分たちでマンションを作りました。
(自分たちに利がだいぶ乗っている物件なので、割高なマンションです。)
是非、投資家さんに買っていただきたい!
(素人の投資家さん買わないかなー。)
うちの物件を買えば、家賃保証をつけるので、
投資家さんがもう空室を気にする必要なんてないんですよ!
(最初は利回りをよく見せるために、近隣相場より大分高く家賃設定しよう。
その後は2年ごとに家賃交渉しよう。何か理由つけて家賃下げればいいでしょ。
実際ここら辺のエリアは、店子付けがかなり難しいから、
契約を解除したら、空室埋まらなくて、苦労するよ?)
物件を購入しさえすれば、あとは私たちが全部やります。
物件の管理もお任せください!
(管理諸々を私共独占でやります!割高です!)

という感じでしょうか…。
まあ、そこまで家賃保証という言葉に敏感にならなくてもよくて、
物件を購入する際の、1年だけ家賃保証というのは、
むしろありがたい家賃保証です。

ニュースになるほどですから、
いかに上記のような感じで、半ば騙されて契約してしまった方が
多いか、お分かりになると思います。
(ちっちゃな文字でちょろっと書いて、説明なんてしなかった業者が多いんです)

もし、これから投資をされる方で、
新築!30年家賃保証!とかいう物件を購入予定の方はいませんか!?
是非気をつけてくださいね。

騙されないためには、
自分でキャッシュフローや店子付けが問題ないかなどを
確認してから物件を購入すれば良いのです。

自分の基準を持ってください。

そうすれば、基準に合わない物件は断るだけですからね。

関連記事

  1. 不動産投資

    金融機関の借りる順番知っていますか?

    こんばんは、本田です。色んな方から、銀行の使う順番を聞かれることがあ…

  2. 不動産投資

    物件探しは妥協のバランスが決め手!

    桃が大好きな本田です。物件探しっていうのは、大変です。何年も探して…

  3. 不動産投資

    投資効率を考えることが、規模拡大の近道になる理由

    おはようございます。本田圭です。ROIと…

  4. 不動産投資

    不動産投資で、最初は新築をしない方がいい理由とは?

    こんにちは、本田圭です。最近は、新築ブームみたいです。…

  5. 不動産投資

    借り換えは慎重にしないといけない理由

    錦織頑張れー!本田です。最近は、業者さんの「来年借り換えすればいい…

  6. 不動産投資

    メンターを考える

    なかなか物件を購入できない場合、一度メ…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. 生き方の種類について
  2. 投資において成功するために必要な「余白」の考え方
  3. 投資は不動産投資だけに非ず
  4. 「余計な事をせずに、本業に集中しろ」という詭弁
  5. 相手にfocusする
  1. 不動産投資

    成功確率が上がる勉強の仕方とは?
  2. 考え方

    環境を変化させる前に考えなければならない事
  3. より良い人生を生きるためのマインドセット

    時間を作らないと、人生は大きく変わらない
  4. 不動産投資

    【医師の現実】自身の生き方を決められないもどかしさ
  5. 医師と不動産投資

    不動産投資を成功する上で最も大切なものとは?
PAGE TOP