不動産投資

買っていけない物件は存在するのか?

こんにちは、本田圭です。

不動産投資に勉強熱心な方は沢山いらっしゃいます。
私も当初、何十冊も本を読みました。

でも、知識がついてくると、
市場に出回っている物件の粗が見えてきます。
「ちょっとエリアがなあ」
「躯体がかなり傷んでいるよ」
「田舎すぎて管理会社がほとんどない」
「RCの築年数浅いのじゃなきゃ嫌なのよ」
「ここの町はどんどん人口が減っていて将来危ないんじゃないか」

こういう風になってくると、
物件を購入できなくなります。
基準がどうしても高くなってしまうんですね。
物件購入には妥協が必要なのに、
本に書いてあるような
理想の物件や理想の買い方を追い求めてしまう。

大切な事は、
「安けりゃ、どんな物件だって買っていい」
ってことです。

ものすごい田舎で、管理会社さんもほぼなく、
躯体もボロボロ。
でも家賃1万円なら部屋が埋まり、
それで収益性があるのなら、それでいいんです。
木造だって、圧倒的に市場評価より安ければ購入していいんです。

安ければいい。
でもどのぐらいの価格なら割安なのか、
どのぐらいの収益が出るのか、
って所は、自分でパッと分からなければなりません。
そうすれば、他の人より一歩先に出れます。

もし価格が高くて、
売主さんも安くするつもりがないのであれば、
見送りすればいいだけです。
割高な物件を購入すれば、購入後は苦労するだけですから。

自分の軸(購入基準)を決め、迅速に判断。
基準から逸脱しても、妥協できる収益があれば購入。
完全に割高なら見送り。

これを繰り返すだけです。
逆に購入基準がないと、
物件一つ一つに一喜一憂し、
物件を見送りできずにズルズル引きずったりしてしまいます。

安ければ購入していい!
その考えがあれば、もっとシンプルに不動産投資を進められるかもしれません。

関連記事

  1. 不動産投資

    仙台に来ました

    本日、仙台に来ております。…

  2. 不動産投資

    次のリスクに備えよ

    連日Brexitについて騒が…

  3. 不動産投資

    不動産投資が成功したその先に待つものとは?

    こんにちは、本田圭です。不動産投資が成功して、ある程度キャッシュフロ…

  4. 不動産投資

    属性にあぐらをかかない方が良い理由

    こんにちは、本田です。skype相談とかで、色々なご相談を受けます。…

  5. 不動産投資

    法人になる最適なタイミングは?

    こんにちは、本田圭です。様々な不動産投資の本を読んでますが、法人化…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. 生き方の種類について
  2. 投資において成功するために必要な「余白」の考え方
  3. 投資は不動産投資だけに非ず
  4. 「余計な事をせずに、本業に集中しろ」という詭弁
  5. 相手にfocusする
  1. 不動産投資

    リスクを避けるために買い進める
  2. 不動産投資

    最近の状況と減価償却を大きくする裏技
  3. 考え方

    私が苦手な類のコミュニティーについて考える
  4. より良い人生を生きるためのマインドセット

    突き抜けることが大切
  5. 不動産投資

    購入しても良い物件の基準の決め方
PAGE TOP