おはようございます！本田圭です。

今日はこれから不動産投資を始める予定で、
資産規模をどんどん拡大したい人にとっては、
大切な話になるのではないかな、と思います。

どんな話かというと、
「銀行を使う順番」の話です。

銀行の順番？
とりあえず融資してくれればいいんじゃないの？

と私も最初は思っていました。
ただ、資産規模数十億を狙うのであれば、
この銀行の順番という戦略は、最初からしっかり立てなければなりません。

例えばA銀行は、他行の借入は全く気にしなかったりします。
A銀行でどのぐらい借入したか、それしか興味がありません。

B銀行は、他行の借入を大変気にします。
他行で数億の借入をしていれば、もうB銀行では借入できません。

この場合、どういう順序で借入すれば良いでしょうか？

もうお分かりだと思いますが、
借入する順番の正解は、B銀行→A銀行の順になります。

仮に両行とも5億ずつMAXで融資してくるとしたら、
A銀行→B銀行の順だと5億、
B銀行→A銀行の順だと10億になります。
2倍変わってくる可能性があるということです。

まあ、他にも色々とやり方はあるのですが。

上記が分かっているのと、分かっていないのでは、
天と地ほど違います。
たった1つのセンテンスで、収益が１桁変わるのが不動産投資です。

だから私が常々お話している「コミニュティ」には、
是非入ることをお勧めします。
もちろん、自分の投資基準と同じコミニュティです。
RCを買いたいのに、戸建て大家さんのコミニュティに入っても、
ほぼ意味がないですからね。

良いコミニュティというのは、
情報が常に入る環境であり、
そういったところにいれば、必ずその投資額よりでかいリターンを得ることができます。

自己投資に慣れていない方は、そういった所を妙にケチったりして、
損もしないけど、得もしません。
偉そうなことを言っていますが、
私も最初は1万円の教材を買うのでドキドキしました、、、苦笑
ただ、自己投資っていうのは慣れてしまうもので、
一回、リターンの大きさが分かれば、惜しみなくできるものです。

自己投資で、一番やりやすいのが本だと思います。
もし数冊しか購入していないのであれば、ドンドン購入してみて下さい。
一つの知識で収入の桁が変わるのが不動産投資なので。

情報感度は高く。
そして、その情報が簡単に届くコミニュティに居続ける。
これが成功への近道だと思います。是非実践してみて下さい。