不動産投資

属性って何なの?

こんばんは、本田です。
突然ですが、ダイエットに励んでいます。
普通に生活してたのに、全盛期より8kgぐらい増えました。
私は何を隠そう、スイーツ好きなので、甘いものには目が無いのですが、
ここ数週間は精製された砂糖を使用したものは絶っています。
最近、禁断症状が出ているのですが笑、
もうちょっと頑張りますよ!

で、今回のテーマは属性。

属性、属性っていうけど、属性って何?って思われる方は多いと思います。
属性っていうのは、「金融機関から見た、その人の信用の度合い」です。
つまりは、ちゃんとお金を返してくれ人なのか?ってことですね。

では、どんな観点でその人を評価するのかってことです。
自分のことを値踏みされているようですが、融資してもらうのですから仕方ないですね。

①年収
これは高い方がいいです。
どのぐらいがいいかってことにもなりますが、800万円以上はあった方がいいでしょう。
ただ、低いからダメってわけではないです。
ただ、その分工夫は必要でしょう。
持っていく銀行も、敷居が低い地銀や信金がいいかもしれません。

②職業
公務員や士業、上場企業社員なんかが受けがいいですね。
自営業であれば、その分年収が高かったり、3期以上の黒字の決算書とかがあれば、
良好と見てくれるはずです。

③金融資産
これもあればあるほどいいです。
誤解しないで頂きたいのが、多く見せたからって、
物件の頭金を要求されるわけではないってこと。
「お金持ってるんだから、頭金ぐらい払えよ」って論理ではなくて、
「お金あるんだから、融資しても危険はなさそう」って論理です。
だから、出来るだけ見せられる金融資産は見せた方がいいです。
生命保険やゴルフ会員権なんかも資産として見てくれるはずです。

④家族背景
何人の子供がいるのか?ってところも見られますね。
生活費もかかるわけなので、その生活のコストも考慮に入れられます。
恐らく一人当たり100万円はコストとして勘定されます。

⑤所有している物件
既に所有している物件も評価されます。
その銀行の基準で再評価されるので、
評価が低い物件を無理やり購入していたりすると、
それが信用棄損につながります。

大きな所はこんな感じでしょうか。
他にも細かい部分は多々あります。
今後、規模拡大をしたいなら気をつけていきたいですね。
特に所有物件なんかは、足を引っ張ったりすることが多いです。
いつも属性を良好にすることを心がけながら生活した方がいいです。

関連記事

  1. 不動産投資

    6棟目契約終了しました。

    こんにちは、本田です。先日、6棟目の物件契約やってきました。170…

  2. 不動産投資

    不動産投資が成功する金融機関の開拓とは?

    おはようございます。本田圭です。不動産投資において、成…

  3. 不動産投資

    投資効率を考えることが、規模拡大の近道になる理由

    おはようございます。本田圭です。ROIと…

  4. 不動産投資

    不動産投資が成功したその先に待つものとは?

    こんにちは、本田圭です。不動産投資が成功して、ある程度キャッシュフロ…

  5. 不動産投資

    不動産投資において購入してはいけない物件とは?

    日本代表が負けて不機嫌な本田です。不動産投資を始めるにおいて、「ど…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. 生き方の種類について
  2. 投資において成功するために必要な「余白」の考え方
  3. 投資は不動産投資だけに非ず
  4. 「余計な事をせずに、本業に集中しろ」という詭弁
  5. 相手にfocusする
  1. 4棟目

    都市計画道路がネックになった、飛躍の4棟目
  2. 不動産投資

    無料skypeのご案内
  3. 考え方

    あ、これthresholdだわ。
  4. 不動産投資

    不動産投資で規模拡大をするためには、自分のブレない基準を持つことが大切です
  5. コラム

    相手にfocusする
PAGE TOP