不動産投資

金融機関の借りる順番知っていますか?

こんばんは、本田です。

色んな方から、銀行の使う順番を聞かれることがあります。

結論から言いますと、
「金利が安いメガバンクから先に借りよう」
ってことです。

銀行さんの立場から考えると、
「お!この投資家、都銀から借りてるよ…。
ってことは、優良な投資家だろう。
安全そうだから、うちも貸すぞ!」

って心理状態です。

今は、SMBCは融資に積極的ですが、
基本的な考え方として、
都銀で融資してもらうのは、すごいことなんです。
「メガバンクが融資している、優良な投資家」という称号が、
地銀での融資に一役買ってくれます。

逆に言うと、
ノンバンクとかスルガとかで高金利で融資を受けている場合は、
そんなところでしか融資を受けられない投資家、というレッテルを貼られるので、
基本融資が引きづらくなり、規模拡大の足を引っ張ります。

こういう論点からも、
しょっぱなから、スルガ銀行を勧めてくるような業者さんは、
付き合わない方が良いでしょう。
そういう業者さんは、投資家の将来なんて、全く気にしていません。
とりあえず目の前の物件を買ってもらうこと、ただそれだけです。

出来るだけ、不動産投資初期は、
物件選択も銀行選択も、目線を高く持ちたいものです。

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