こんにちは、本田です。

skypeなどで連日ご相談を受けております。
私も色々な話を聞かせてもらい、楽しくやらせていただいております。

で、多くの方に私が最初に伝えることがあります。
それは、
「どこらへんを目指していますか？」
ということ。

具体的に家賃年収5000万円を1年で突破したいとか、
キャッシュフロー1000万円に1年で達したいとか。

さらには、そこで不動産を買うのを終了するのか、
それともどんどん買い続けていくのか。

この目標を立てないと、戦略が立てられません。
キャッシュフロー1000万円を3年かけてやりたいだったら、
簡単にできます。
でもその後、どんどん買い増していきたいのであれば、
最初からそれに伴う戦略を立てておかなければなりません。
後で修正するのは、結構大変ですよ。

しっかり目標を立て、それに見合う戦略を立てる。
で、業者さんのポジショントークに騙されない！苦笑

私も言われましたねー。
「いやいや、そんな利回りの物件今時ないですよ！」
とか
「そんな物件あったらうちが買いますよ。」
とか。

でも、だんだんわかってきたんです。
業者さんの言いなりになってたら、確実に苦労するのは自分だってことが。
上記のような事を言われたら、無視して結構。
その業者さんのリサーチが甘いだけです。

最初のうちは、そんな事を言われるとブルッちゃいますが、
自分の方が不動産投資には詳しいぐらいにならないといけませんからね。
「いやいやそのレベルの物件全然ありますよ？」
と言えるぐらいにならないと。（言わなくていいですが）

業者さんには、仕事初めて半年とか1年とかで、
上記のような営業トークを使う方もおります。

雰囲気などに飲まれないように、
自分の物件の基準を持ちましょう。
私はキャッシュフローの基準があります。
この基準はプロ目線です。
指値についても、そのキャッシュフローに届くかというラインで指値をします。
逆に言えば、この基準を否定してくるような方は、
プロとしての目線で見ているのではなく、
あなたをただの客としてしか見てない可能性もあります。

良い業者さんは「やっぱりそのぐらいになりますよねー」とか言ってくれます。

ポジショントークには騙されず、自分の基準を持ってください。
あとは、しっかり目標を立てて、
そこに行くためにはどうすれば良いのか逆算をするのが大切です。

頑張っていきましょう！

PS
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週末に始めたいなー。
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