不動産投資

返済比率を考える

まずは順位の確認をお願いします。

不動産投資 ブログランキングへ

こんにちは、本田です。

昨日は例のホワイトボードを使いながら、
長男の週間計画を立てていました。
巧緻性を高めるためにモンテッソーリ系列の塾に入れるか、
体操系を取り入れるか、
英語の塾は今のペースで良いのか…、など。

何も考えないと、子供はあっという間に大きくなるので、
早め早めに手を打たないといけませんね。

ということで、今回は返済比率についてです。

私は返済比率は可能であれば30%台に抑えたいと思いながら、いつも行動しています。
基本、不動産投資で大切な要素に「キャッシュフロー」がありますが、
いかにしてこの手残りを多くするのかが、
不動産投資のリスクを軽減する上で重要になります。

物件を所有する際に、不可欠な出費として、
管理費や修繕費などの運営コストがあります。
大体、家賃収入の30%ですね。
これは変わらないと思っていた方がいいです。
で、銀行への返済比率が40%だとすると、
キャッシュフローは残り30%になります。

このキャッシュフローが、リスクを許容する上で、非常に重要なファクターです。
仮に、返済比率が70%だとしましょう。
そしたら、キャッシュフローは0です。
突発的な何かが起こったとしても、
そのリスクに対応できません。
家賃も下げられないし、修繕もできない。
そうすると空室が多くなり、負のスパイラルに突入するのです。

返済比率は購入前にわかります。
いかにしてこの返済比率を下げるのか、という部分が
将来の破綻リスクを0近くまで導く考えに必要なんです。

じゃあ、返済比率が6割の物件を購入している人が
ダメな投資家なのか、と言われると、全くそんなことはありません。
むしろ、返済比率を意図的に上げている方もいます。

例えば、もう他の物件ですでに潤沢なキャッシュフローが出ており、
そこまでキャッシュフローは必要ない、というような、
ステージが上の方なんかは、
むしろ物件の残債が早く減った方がいいですよね。
それで、意図的に融資年数を短くしたりして、
返済比率を高めたりもします。
もしくは、再生物件なんかも返済比率は上がりますからね。

その人のステージによって、返済比率の考え方は変わります。
でも、これから投資を始める方は、できる限り返済比率を下げて、
手残りを多くした方が良いですよ。

今のご自身の返済比率がどの程度なのか、把握しておくといいかもしれません。

 

物件詳細、手法などを知りたい場合はクリックして下さいね。

http://blog.with2.net/link.php?1848417

関連記事

  1. 不動産投資

    不動産価格が高騰している今、不動産投資を開始するメリット

    私もやる前は、「もう遅いんじゃ?」そんな気持ちで一杯で…

  2. 不動産投資

    太陽光発電に対するスタンス

    こんにちは、本間けいです。太陽光発電、一時期はメチャ過熱した感じでし…

  3. 不動産投資

    フルローン、オーバーローンで借りるために必要な条件とは?

    こんにちは、本田です。今回のテーマですが、「フルローン、オーバーロ…

  4. 不動産投資

    指値の通し方の秘訣

    こんにちは、本田圭です。物件の購入価格を、いわゆる値切…

  5. コラム

    不動産投資には、場の雰囲気を読む能力は必要か?

    本田圭です。私、メルマガとか好きで、色んな方が発行しているのを、結…

  6. 不動産投資

    買っていけない物件は存在するのか?

    こんにちは、本田圭です。不動産投資に勉強熱心な方は沢山いらっしゃいま…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. オーストラリアに行った時の感想をシェア
  2. あけましておめでとうございます!
  3. 突き抜けることが大切
  4. 他人を評価しすぎる自分にならない!
  5. 期待値を考える
  1. 不動産投資

    【医師の現実】医師は節税した方がいいの?
  2. キャッシュフロー

    他人を評価しすぎる自分にならない!
  3. 考え方

    メンターについて考える
  4. 不動産投資

    資産管理法人を設立するメリット3点
  5. コラム

    オーストラリアに行った時の感想をシェア
PAGE TOP