不動産投資

都市と地方、どっちを狙う?

こんにちは、本田です。

よく都市と地方、どっちを狙う、という議論が起きます。

ある人は、
「人口減少している日本で、地方の物件を狙うのは、自殺行為だ」
と言うし、
ある人は
「地方の方が利回りが良い物件がある。都市の物件は、キャッシュが出ない」
と言う人もいます。

私がどちらか、と言われると、
やはり後者なんですよね。
キャッシュが死ぬほど欲しい笑!
都市の物件がどうかと言われると、
将来的には取得したいとは思っていますが、
やはり持たざる者はまずはキャッシュなのかな、と。

都市部はやはり収益性が低い物件がほとんどです。
基本的に都市の物件を買ってもキャッシュが生まれにくいので、
次の物件を買うのが、非常に遅れます。
都市部の物件を買う方は、
基本的に、すでに潤沢なキャッシュがある人や、
相続対策などの方かなと考えています。
CFが出にくい物件でも、そういう方は問題ないですもんね。

でも、そういった方でなければ、
やはり初期はキャッシュを狙うべきだと思います。

だって、キャッシュがなければ、何もできないんですから。
急に起こる大規模修繕や屋上防水、リノベーション費用、家賃減額だって、
キャッシュが無ければ実行できません。

キャッシュが無ければリスクに対応できないのです。

私も初期は、融資が出るのであれば、
どんな物件だって買っていいって思ってました。
でも、もし仮に全くキャッシュを生み出さない物件を購入していたら、
上記のリスクに全く対応できずに負のスパイラルに入ることになります。
手残りがないと、リノベーションも出来ないから、店子付けもできないし、
そうすると空室率が上がり、更に家賃減額が必要になるも、
余裕がないから減額も出来ず、どんどん空室が増える、という展開になり得ます。

怖いですねー。

もし仮に潤沢なキャッシュがあり、上記のリスクに対応できる時に、
初めて都市部の物件を購入すれば良いのではないでしょうか。

物件のポートフォリオ、購入順番を考えることで、
今、自分が必要な物件が見えてくるはずです。

不動産投資に間違いはありません。
自分のステージや属性、自己資金、目標によって、
買うべき物件が違ってくるはずです。

私は、最初はキャッシュフローを狙うべきだと考えていますが、
都市部の物件を狙うべき人もいるのです。
(都市部の新築でもうまくやれば、
キャッシュフロー、キャピタル両取りできる可能性もありますしね)

「絶対、都市部の物件を買うべき!」
とか
「絶対、築古を買うべき!」
とかいう言葉に惑わされず、どういった物件が今の自分に必要なのか
しっかり考えていきましょう!

関連記事

  1. 不動産投資

    買っていけない物件は存在するのか?

    こんにちは、本田圭です。不動産投資に勉強熱心な方は沢山いらっしゃいま…

  2. 不動産投資

    木造アパートはどういう人が購入すべきなのか?

    こんにちは、本田です。卓球の愛ちゃん、銅メダルおめでとう涙!頑張っ…

  3. 不動産投資

    不動産投資における目標を決める大切さ

    こんにちは、本田です。skypeなどで連日ご相談を受けております。…

  4. 不動産投資

    規模拡大においてブレーキになる、木造アパートの投資

    シン・ゴジラを観てきた本田です。いやー、最高ですね!ゴジラとか恐竜…

  5. 不動産投資

    物件買う順番

    昨日もお話しましたけど、BREXITは世…

  6. 不動産投資

    信頼できない業者さんと無理に付き合う必要はないですよ

    こんにちは、本田です。先日、業者さんとお話をしており、こんな話があ…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. 生き方の種類について
  2. 投資において成功するために必要な「余白」の考え方
  3. 投資は不動産投資だけに非ず
  4. 「余計な事をせずに、本業に集中しろ」という詭弁
  5. 相手にfocusする
  1. 医師と不動産投資

    不動産投資で得られる個人的な7つのメリット
  2. 不動産投資

    新築区分所有マンションが危険な理由
  3. 医師と不動産投資

    【医師の現実】医師は資産運用がお好き
  4. 不動産投資

    本業と不動産投資の考え方
  5. 考え方

    メンターについて考える
PAGE TOP