こんにちは、本田です。

次の物件の調査のために、今週末に北陸に向かうことになりました。

「現地調査にいつ行けば良い？」
という質問をよく受けるのですが、
結論として、「余裕があるのであれば、最速で行くのが一番」です！

「でも本田さん、あなたこの物件見つけてから、どのぐらい経つんですか？」
という質問が来たら、
「2ヶ月ぐらい」と答えざるを得ないです…。
（小さい声で…）

いやいや、誤解しないでくださいね！
なぜ、私が2ヶ月以上も経ってから現地調査に行くのか、
というと、すでに概要書を見て、「買う」と決めていたからです。

ですので、全て準備が整い、購入できる可能性がかなり高くなってから
行くことにしています。
準備というのは、「物件がしっかりグリップ」でき、
「銀行で融資が通りそう」になってから、ということです。

物件を買える可能性が1%なのに、現地調査に行っても仕方ないですから。
交通費もかかるし、時間もかかる。

でも、何回も言います。
間違わないでもらいたいのは、
理想は「どんな物件でも早めに現地調査する」ことです。

現地調査すれば、業者さんが来てくれるので、
ご自身の信頼度を上げることができますし、
次から直物件を紹介をしてくれる可能性も上がるでしょう。
そのエリアの賃貸需要も勉強できるし、躯体に対しての見方も学べます。
得られる事がたくさんあるので、
特に1棟も持たない内は、どんどん現地調査をするべきです。

ただ、現実問題として、
全国で物件を探しているような私としては、
どんな物件も現地調査するわけにはいかないんですよ…。
遠方の物件なんて、お金なんて数万円飛んでくし、貴重な1日消えるし。
だから、私は上記のような感じで現地調査に行くのは厳選しています。
（もちろん、当初は浴びるほど現地調査してましたが。）

ご自身の本業もあるし、
家族の問題もある。
家族との時間を取りたかったのに、
毎週末、現地調査に行くのは、本末転倒な気もしますし…。
ただ、どこかでは本気になって時間をかける必要があります。

要はバランスです。
本業の忙しさやご自身の不動産投資に対する知識、規模拡大のスピードの考え方、
どこのエリアで不動産投資をやりたいのか、
そういった一人一人の考え方で、
現地調査のやり方だって変わってきます。

「本でこう書いてあったから」
ではなくて、自身の状況を振り返って、
やり方をしっかり考える事が大切です。
不動産投資に正解なんてないと私は思っていますので。