コラム

不動産投資含めた最近の動向



こんにちは、本間です。


ゴールデンウィーク目前に差し迫り、皆様いかがお過ごしでしょうか?

うちは、まずいことに、
長男が最近NETFLIXのシンケンジャーにハマってしまいました、、、


そうです、あの戦隊モノ。若かりし松坂桃李くんが主人公のヤツです。
妻がチラッと見せたみたいなのですが、長男は本気になってしまい、、、


翌日は、トイレットペーパーの芯を5つほどセロハンテープで繋げて、
背中に入れて、悠然と公園を歩いていました。
はっきり言って、漢です。

僕も「刀みたいでかっこいいね!」と言ったからかもしれませんが。
どうやら本人は、ライトセーバー兼忍者刀として愛用している様。


パパは応援するぞ!最高の忍者になれ!(侍か?)





ところで、最近、不動産投資界隈はショボーンとしてきた感じがします。
だいぶ融資が渋くなってきましたね。
かといって、不動産の価格が下がっているか、というとあまり下がっていません。

価格は中途半端で、融資も渋いとなると、なかなか燃えませんねー。

ただ、もちろんこんな中でも優秀な物件を購入されている方は多数いるので、
やはり行動の持続が大切だと痛感する日々です。


僕は、不動産投資を失敗しないために重要なのは

メンタル
視座の高さ
視野の広さ

だと思っています。
どれだけ奥行きを持って現状を見ることができるのか、という部分は特に大切。


「今が不動産投資できる最後のチャンスですよ!これから融資は確実に閉まります」
と各業者さんが盛んに言っていますが、
だからと言って、融資がつく微妙な物件を買っていいという理由にはなりません。
今がダウントレンドなら、微妙な価格での購入は、すぐに高値掴みへと変貌します。



特に多いのが、
「この物件を買えば、毎年300万円のキャッシュフローが生まれます」
みたいな文言に騙される人。
具体的なキャッシュフローを提示されるや否や、急に視野が狭くなり、
年収にプラスされると思い込んじゃう人がいるんです。


ご本人としては
(こちらがほぼ手出しをせずにそのキャッシュフローが得られるなら、別にいいのでは)
と考えてしまう様ですが。

しかし、よくよく聞いて見ると、
SPECが物件価格1.8億、 築30年、店子付微妙なエリア、店舗付きみたいな感じ。
いやいや、そのSPECで毎年300万円のキャッシュフローってヤバすぎ(悪い意味)でしょ!
ってか本当に300万円さえ出る?

実際、物件を持ったらリフォームやら退去やら修繕やらが沢山出てくるので、
そんなキャッシュフローだったら、
毎日お腹痛くなりますよ!
イテテですよ!


焦燥感は人生を狂わせるので、
こんな時期だから、是非冷静に不動産投資を考えてみてください。




ところで、
僕が今やっていることを挙げると、
M&A案件、執筆、トレード、コンサル、コーチング(マーケティング含めた)あたりがあります。

不動産投資だけに固執すると、
ちょっと今の時期って精神的にキツイと思います。
「物件買いたいのに、買えない!ぐやじい!」
ってなりますよね。

僕も不動産投資を始めた初期は非常にその悩みが強かったので、苦労しました。


こういう時は、視点をズラすに限ります。
不動産投資領域の中でずらしてもいいし、
そこから外にズラしてもOK。

重要なことは、あなたが今人生を楽しんでいるのか、というその一点です。


苦しくなるために不動産投資をしている訳ではないと思います。
自分で自分の可能性を狭めない様に、もう一度今の行動を見つめ直してみて下さい。



今度の記事では、僕が人生をより楽しむために心掛けている事を説明しますね!

ではでは。



本間けい
(外来の休み時間に、診察室にて)






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