コラム

不動産投資が最強の投資なのか?


こんにちは、本間です。

G.Wも終わり、如何お過ごしでしょうか?
僕は、「疲労困憊」って感じですね。

子供との触れ合いは、大変楽しいのですが、
子供たちの動きがトリッキー過ぎて、
基本的に10分もたない。。。

遊び10分、休憩1分を何十セットか、って感じです。
筋トレか!



で、最近、感じているのは、
僕たち、周りの動きに消耗し過ぎだよな、って事。

SNSやメルマガで、誰かが
「こんな高利回りの物件買いました!」とか
「海外に行ってきました」とかを見ると、
ちょっとソワソワしますよね。
自分と同じぐらいの年齢の人が、
圧倒的な結果を出していると尚更です。

しかし!
上には上にいる事を忘れてはいけません。
家賃年収10億になったとしても、
それよりさらに上がいます。
キャッシュ10億持ってても、
数十億持っている人なんかザラにいます。


僕たちが目指すべきはそこではありません。
不動産投資なんかは淡々と続けていけばいいだけの話です。
買える時もあれば、買えない時もある。
買えない時は視野を広げて、
不動産投資以外の分野に目を広げてもいいのです。


不動産投資のメリットって沢山あると思います。
でもデメリットも沢山あります。

僕は数年物件を持ってみて、正にここら辺を実感しました。
生の実感については、
本を読んで知識を吸収するだけでは、測りきれない所が多分にあります。


僕の場合、投資規模1億円に対し、空室や経費を加味して
キャッシュフローをこのぐらい取る!と考えて投資しています。
行き当たりばったりの投資はしていません。

業者さんに「銀行融資確認済みです」と言われても、
基準に達しない限りは基本的には買いません。


そういうスタンスだからこそ、今の所上手くやれている訳で、
一時的な消費税還付狙いや、
フルファイナンスがつくからという理由で、
やばい物件、怪しい物件は買いません。

だって、これまでの経験で、
このラインの物件は手を出したらヤバイなって分かりますから。
(だからこそ1棟目は大切です)



僕たち重視するべきは、
将来どういう風になりたいのか、ということ。

僕は医師ですが、じゃあ医師を辞めたいのか、
というとそんな事はありません。
ただ余裕を持って、仕事をしたいっていう願望は強いですね。

さらに言うと、現場レベルではなく、
間接的にも医療に関われたらいいな、という願望にも気付きました。
さらに言えば、これらを通して経済的に、時間的に豊かになれればな、と。
もう一つ言えば、今の趣味的なものも仕事にできたらな、と。


ここで気付くのは、僕は不動産投資だけをしたい、
っていう訳ではないって事なんですね。
(もっとも、不動産投資は好きだからこれからもやっていきますが)


あなたはどうでしょう?
不動産投資だけに囚われてはいませんか?
もし囚われて、精神的にキツイのであれば、
もう一度、あなたが何をしたかったのか、
再確認してもいいと思うんです。
もしかしたら、別の近道があるかもしれませんからね。


不動産投資の最大のメリットは、銀行から資金調達ができることです。
ここが最大、最強のメリットと僕は思っています。


逆にデメリットとして、流動性がない、ということ。
もし物件の残債が減り、含み益があったとしても、
すぐに売却はできません。

経費が大きく、キャッシュフローが純利益ではない、
ということもデメリットですね。

もし、ここら辺のデメリットが最大化されるような物件
(金利が高く残債が減りにくい、築年数が古い、キャッシュフローが低い)
を持っている方は要注意です。
もろにやばい波がその内来ますから。


こういったデメリットを補えるポートフォリオを
僕たちはもっと考えてもいいのではないか、と、最近強く思っています。

今後ブログでもお話ししていきたいと思います。
長くなってしまったので、続きはまた今度。



ではでは。


本間けい(外来の合間に、診察室にて)







 

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